“有条目的不错进行现房销售，络续实行预售的，必须把资金监管连累落实到位，退避资金抽逃，弗成出现新的交楼风险。”1月17日召开的寰宇住房和城乡拓荒责任会议明确漠视。
而后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓动”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？
正在拓荒中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
试点现房销售，防风险是要点
1月31日，山东省住房和城乡拓荒责任会议召开，会议漠视，冉冉普及预售门槛，鼓动有条目的方位先行先试，开展现房销售试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡拓荒责任会议上，安徽省住建厅关联负责人流露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
2月6日，四川省人民政府对于印发《聚焦高质料发展推动经济脱手合座好转的多少战略纪律》的见告中漠视，复旧有条目的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展风物安然过渡。
2月7日，河南省住房和城乡拓荒责任会议召开，会议明确，本年将进一步法式商品房预售资金监管，冉冉普及预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售轨制翻新和现房销售。
依然的房地产黄金期间，商品房预售制或者快速回笼资金，快盘活风物对行业加速发展起到了坚苦作用。干预新的周期，房地产业向新发展风物安然过渡，保交楼、防风险成为责任要点，现房销售试点也被多地提上议事日程。
郑州一景。 丁友明 摄
以河南省为例，中指磋商院指数处事部阛阓磋商总监陈死板指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的坚苦节点。本次河南省联结推行情况漠视新的要求，是对控制部门战略的进一步落实。
“郑州已供应地盘和新址都好多，在售和潜在供应量止境大，房价又无间着落。实施现售不会因供应周期长、拓荒老本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价高涨，也就稳当住建部漠视的‘稳当条目的城市探索现售风物’。”广东省城规院住房战略磋商中心首席磋商员李宇嘉指出。
尝试升级，有何不同？
比拟期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于破钞者而言具有所见即所得的昭彰上风，能灵验磨灭烂尾、质料争议等风险，也当然获取了购房者的爱好。
“2022年寰宇新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，寰宇期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来讲解现房销售阛阓莫得遭受较大的着落。”上海易居房地产磋商院数据炫耀，寰宇现房销售规模昭彰比期房销售行情要好。
“宁肯多花20万，也一定要买现房。”外交平台上，不少买房人这么疏通命令着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经暗意，刻下购买现房相似需要多注重。
“在现在以期房为主的大环境下，开发商好、品性好、地段也好的屋子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不及，或者存在其他不利要素成为滞销盘。”他暗意，还有一种情况是有些方位期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之破钞者不要因为现房而减轻警惕，一定要刺眼知悉。
贵寓图：夕阳下象征的福州一景。 王东明 摄
但对于开发商来说，现房销售对现款流、施工才气的要求更高，也因此推行起来难度较大。
李宇嘉觉得，在现阶段，如果地盘价钱、拓荒老本不变，现售会举高拓荒老本，从而影响这类屋子的销售。是以现售轨制下，必须要求政府在地价上让利，以缩短开发老本，进而瓦解房价预期，也能缩短购房的老本。
多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预契约中漠视“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，野心房屋完竣验收之后，竞得人方可央求房屋销售手续。
“2021年上半年之前，各田主如果通过设定现房销售风物，促进房企感性拿地、促进地价安然；之后则主如果从驻防烂尾楼风险、驻防房企金融风险推广等角度动身，这亦然各地探索房地产新发展风物的坚苦体现。”上海易居房地产磋商院磋商总监严跃进指出。
“鼓动”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？
在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？
“保交楼、烂尾楼问题，推行上是预售资金监管不严所致，而并非预售本人有什么问题。”李宇嘉觉得，更坚苦的是加强过程和资金的监管。
陈死板也觉得，短期来看，为罢了“保交楼”，展望预售资金监管及预售战略或将保持严格情状，战略也将愈加法式，各地或联结当地推行情况机动改变预售资金监管和预售条目，促进房地产阛阓供需两头预期瓦解。
在严跃进看来，此前对于预售制的翻新，更多是从鼓动及自觉的角度动身；本年则跳出了鼓动和自觉的边界，响应出对现房销售鞭策的力度有所加大，关联领域翻新的节拍昭彰加速。
7月16日0-24时，江苏无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者5例（无锡市4例，连云港市1例，均在定点医院接受隔离医学管理）。新增境外输入确诊病例2例（均为新加坡输入，在南京市定点医院隔离治疗）。目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例41例（本土35例，境外输入6例），接受隔离医学管理的无症状感染者382例（本土372例，境外输入10例）。
在7月17日上午进行的2022年俄勒冈田径世锦赛男子跳远决赛中，江苏选手王嘉男最后一轮跳出8米36的成绩，逆转获得金牌。这是中国选手在该项目中首次获得世锦赛冠军，也是中国代表团在本届世锦赛上获得的首枚金牌。
“从已往的‘鼓动’升级为‘试点’，这也意味着现房风物翻新之路的致密开启。各地照旧要把握战略大趋势，主动研判现房销售阛阓亚博下注，为各地现房风物的鞭策创造更好的条目。”严跃进说。
